购房时，房屋买卖合同中有哪些违约责任

（一）对于卖方
在签订合同前，应确保自身有能力按时交房，对房屋质量进行全面检查，避免擅自抵押或转卖房屋。若出现可能违约的情况，及时与买方沟通协商，争取达成新的解决方案。
（二）对于买方
要合理规划资金，确保能按时付款，避免无正当理由拒绝购买。若因特殊情况可能违约，提前与卖方说明，尽量减少损失。
（三）对于双方
在签订合同前仔细审查每一项条款，对不明确或不合理的地方及时提出修改意见，明确违约情形及责任承担方式。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.购房合同中的违约责任清晰划分了买卖双方的责任范围，这有助于规范交易行为，保障交易的公平性和稳定性。明确的违约责任能让双方在交易过程中更加谨慎，减少违约情况的发生。
2.对于卖方而言，若出现逾期交房、房屋质量问题、擅自抵押或转卖等违约行为，需承担支付违约金、修复换房、返还房款及赔偿损失等责任。这要求卖方在交易中严格遵守合同约定，确保按时交房、保证房屋质量。
3.对于买方来说，逾期付款或无正当理由拒绝购买，要支付违约金或被没收定金。因此买方需合理规划资金，避免违约。
4.建议买卖双方在签订合同前仔细审查合同条款，明确各项违约情形及责任承担方式。在交易过程中，双方应积极履行合同义务，遇到问题及时沟通协商，以保障自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
购房合同明确了买卖双方的违约责任，双方应仔细审查合同保障自身权益。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，对双方具有法律约束力。在购房合同中，卖方若逾期交房、房屋质量有问题影响使用、擅自抵押或转卖房屋，需承担相应责任，如支付违约金、修复房屋、返还房款并赔偿损失等；买方若逾期付款或无正当理由拒绝购买，也要承担支付违约金或被没收定金等责任。合同条款是确定违约责任的关键，仔细审查合同，明确违约情形和责任承担方式，能在权益受损时提供有力的法律支持。若对购房合同的违约责任等条款存在疑问或遇到相关纠纷，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和帮助。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.卖方责任：逾期交房需按约定给买方违约金；房屋质量影响使用，要负责修复、换房或赔偿；擅自抵押或转卖，买方有权解约并要求退款及赔偿。

2.买方责任：逾期付款需按约定付卖方违约金；无正当理由拒购，卖方有权没收定金或要求支付约定违约金。

双方要仔细审查合同，明确违约情形和责任，保障自身权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）在购房合同中，卖方的违约责任明确。逾期交房需支付违约金，这是对买方因延迟入住产生损失的补偿。若房屋质量影响使用，卖方承担修复等责任，保障了买方能获得符合居住标准的房屋。而擅自抵押或转卖房屋，买方的解除合同及获赔偿权利，维护了其财产安全和购房预期。
（2）买方的违约责任也有规定。逾期付款支付违约金，约束了买方按时履行付款义务。无正当理由拒绝购买，卖方有权没收定金或要求支付违约金，保证了卖方的交易利益。

提醒：
签订购房合同前要仔细审查违约责任条款，明确双方义务。遇到复杂情况，建议咨询进一步分析。