可以要求开发商退房的情况有哪些

法律分析：
（1）开发商擅自变更规划设计，却未在规定时间通知购房者，这侵犯了购房者的知情权与选择权，购房者有权利要求退房。
（2）房屋主体结构质量不过关，或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，经相关部门核验属实后，房屋无法满足居住基本需求，购房者当然可以退房。
（3）出卖人迟延交付房屋，在购房者催告后合理期限内仍不履行交付义务，购房者的权益受损，可行使解除权退房。
（4）开发商五证不全，所签订的购房合同无效，基于无效合同，购房者能要求退房。
（5）面积误差比绝对值超出3％，可能与购房者预期差距较大，购房者可要求退房。
（6）开发商将房屋抵押或出卖给第三人，严重损害了购房者权益，购房者可解除合同并要求返还房款、利息以及赔偿损失。

提醒：遇到上述情况需保留好相关证据，因不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）若遇到开发商擅自变更规划设计且未在规定时限通知，购房者应及时收集相关证据，如规划设计变更前后的资料、购房合同等，向开发商提出书面退房申请。
（二）当房屋主体结构质量不合格或因质量问题严重影响正常居住使用，要先找有资质的房屋质量检测机构进行核验，取得检测报告后与开发商协商退房。
（三）出卖人迟延交付房屋，购房者先进行书面催告，保留好催告证据，若在合理期限内仍未履行，可书面通知开发商解除合同。
（四）发现开发商五证不全，可通过政府相关部门核实证件情况，凭借合同等材料要求开发商退房退款。
（五）面积误差比绝对值超出3％，购房者可依据购房合同中的面积条款，向开发商提出退房要求。
（六）若开发商将房屋抵押或出卖给第三人，购房者收集好相关证据，要求解除合同、返还已付购房款及利息并赔偿损失。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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购房者有权要求开发商退房的情形如下：
1.开发商擅自变更规划设计，且未按时通知购房者，购房者可退房。

2.房屋主体结构质量差或质量问题严重影响居住，核验属实可退房。

3.开发商逾期交房，催告后合理期限仍未交付，购房者可解约。

4.开发商五证不全，所签合同无效，购房者可要求退房。

5.房屋面积误差比绝对值超3％，购房者可退房。

6.开发商将房屋抵押或卖给他人，购房者可解约退款并索赔。
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结论：购房者在开发商擅自变更规划设计未及时通知、房屋主体结构质量不合格或严重影响居住、出卖人迟延交付经催告仍未履行、开发商五证不全、面积误差比绝对值超3％、房屋被抵押或出卖给第三人等情况下，可要求开发商退房。
法律解析：依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，在上述几种情况中，开发商存在不同程度的违约或违规行为。开发商擅自变更规划设计未通知购房者，侵害了购房者的知情权与选择权；房屋质量问题严重影响正常居住使用违背了合同约定；出卖人迟延交付构成违约；五证不全导致合同无效；面积误差比过大以及房屋被抵押或转卖损害了购房者权益。当出现这些情况时，购房者的合法权益受到侵害，所以有权要求退房。若您在购房过程中遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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购房者在多种情况下可要求开发商退房。包括开发商擅自变更规划设计且未按时通知、房屋主体结构质量不合格或严重影响居住、出卖人迟延交房经催告仍未履行、开发商五证不全致合同无效、面积误差比绝对值超3％以及房屋被抵押或卖给第三人。

解决措施和建议如下：
1.购房者应仔细研读购房合同，明确自身权益和开发商义务，特别是关于规划设计变更、交房时间等重要条款。
2.收房时严格检查房屋质量，若发现问题及时要求专业机构核验，并保留好相关证据。
3.若开发商出现违约行为，购房者应及时催告并保留催告证据，合理行使解除权。
4.购房前务必核实开发商的五证情况，避免购买五证不全的房屋。