二手房买方违约怎么处理串串房

1.二手房买方违约处理“串串房”，可按合同约定与法律规定维护权益。若合同有违约条款，可要求买方承担违约责任支付违约金；若违约金不足以弥补损失，可要求赔偿额外损失。
2.若买方恶意拖延不履行合同，卖方催告后在合理期限对方仍未履行，可书面通知解除合同。
3.当“串串房”存在欺诈等违法违规情况，卖方应向相关监管部门投诉举报。建议卖方在签订合同前仔细审查合同条款，明确违约具体责任。交易中保留好相关证据，如聊天记录、催告函等。发现问题及时采取措施，避免损失扩大。
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法律分析：
（1）合同约定优先。在二手房交易中，合同是双方权利义务的重要依据。若合同明确规定了买方违约的责任条款，包括违约金比例等，卖方可以依据合同要求买方承担违约责任，支付相应违约金。
（2）损失赔偿补充。当买方违约给卖方造成的损失超过违约金数额时，卖方有权要求买方赔偿额外损失，以弥补实际遭受的经济损害。
（3）合同解除权利。若买方恶意拖延不履行合同义务，卖方在进行催告后，在合理期限内买方仍未履行的，卖方可以书面通知的方式解除合同。
（4）违规投诉举报。针对“串串房”存在欺诈等违法违规情况，卖方可以向相关监管部门进行投诉举报，借助行政力量维护自身合法权益。

提醒：处理“串串房”买方违约情况，不同案件细节有别，建议咨询以获针对性分析。
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（一）查看合同约定追究违约责任。若合同明确了买方违约的责任条款，像违约金比例等，可按照合同要求买方承担违约责任，支付违约金。
（二）要求赔偿额外损失。当买方违约造成的损失，违约金无法完全弥补时，卖方能要求其赔偿超出违约金部分的损失。
（三）书面通知解除合同。若买方恶意拖延不履行合同，卖方先进行催告，在合理期限内买方仍未履行的，卖方可以书面通知解除合同。
（四）向监管部门投诉举报。若“串串房”存在欺诈等违法违规情形，卖方可以向相关监管部门投诉，维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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若二手房买方违约，“串串房”处理方式如下：
一是查看合同，若有违约条款，可要求买方按约定支付违约金。
二是若违约金无法弥补损失，卖方有权要求买方赔偿额外损失。
三是买方恶意拖延，催告后合理期限仍未履行，卖方可书面通知解除合同。
四是“串串房”存在欺诈等违规，可向监管部门投诉维护权益。
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结论：
二手房买方违约处理“串串房”，可依合同约定要求其担责付违约金，损失超违约金可要求赔偿额外损失，买方恶意拖延可催告后书面通知解除合同，若“串串房”有违法违规可向监管部门投诉举报。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同具有法律效力，双方应依约履行。若合同明确了买方违约的责任条款，卖方按约要求买方承担违约责任合理合法。当违约金不足以弥补损失时，卖方要求赔偿额外损失是为保障自身权益不受侵害。对于买方恶意拖延不履行合同的情况，卖方给予催告并在合理期限后书面通知解除合同，是依法解除合同关系。而“串串房”存在欺诈等违法违规情形，卖方有权利向相关监管部门投诉举报。若您在类似“串串房”交易中遇到问题，可向专业法律人士咨询，以妥善维护自身权益。