回迁房房屋漏水怎么维权

1.回迁房漏水维权需按不同情况处理。保修期内，房屋质量问题由开发商负责。业主先与开发商沟通维修，若其拖延，可书面催告并保留凭证。若开发商仍不处理，业主自行维修后可通过诉讼要求其承担费用。
2.已过保修期，公共部位漏水可启动住宅专项维修资金维修，由业主、业主委员会或物业公司向相关部门申请。
3.专有部分漏水，一般由业主自行承担维修责任。若因相邻方原因导致，可要求相邻方赔偿，协商不成可诉讼解决。

建议业主发现漏水及时处理，沟通时保留好证据。申请住宅专项维修资金要按流程操作，与相邻方协商时保持理性，必要时及时寻求法律帮助。
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法律分析：
（1）回迁房在保修期内出现漏水问题，依据相关法律，开发商对房屋质量负责。业主应先和开发商沟通维修事宜，若开发商拖延，书面催告并保留凭证是重要的维权手段。若开发商依旧不处理，业主自行维修并保留费用票据后，可通过诉讼让开发商承担费用。
（2）回迁房已过保修期，公共部位漏水可启动住宅专项维修资金维修，需业主、业主委员会或物业公司向相关部门申请。而专有部分漏水，通常由业主自行承担维修责任，但若因相邻方原因导致，可要求相邻方赔偿，协商不成可诉讼解决。

提醒：
回迁房漏水维权需注意保留好沟通记录、维修票据等证据。不同情况的维权方式有别，建议遇到复杂问题时咨询专业法律意见。
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（一）保修期内
与开发商沟通，要求其维修。若开发商拖延，书面催告并保留凭证。若开发商仍不处理，自行维修并保留费用票据，通过诉讼要求开发商承担费用。

（二）已过保修期
公共部位漏水，由业主、业主委员会或物业公司向相关部门申请启动住宅专项维修资金维修。专有部分漏水，业主自行承担维修责任；若是相邻方原因导致，要求相邻方赔偿，协商不成诉讼解决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。该法条说明在房屋相关问题处理中，无论是开发商、物业公司等主体的行为都受相关合同约束，业主可依据此维护自身权益。
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1.保修期内：房屋质量问题开发商负责。先和开发商沟通维修，若其拖延，书面催告并留凭证。若仍不处理，业主自行维修，保留票据后诉讼索赔。

2.过保修期：公共部位漏水，业主、业主委员会或物业公司向相关部门申请住宅专项维修资金维修。专有部分漏水，业主自担责任；因相邻方导致，可要求赔偿，协商不成可诉讼。
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结论：
回迁房漏水维权分保修期内外处理。保修期内开发商负责，拖延可自行维修后诉讼索赔；过保修期公共部位用维修资金，专有部分自担，相邻方原因可索赔。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》等法律保障消费者权益。保修期内，开发商对房屋质量负责，业主与开发商沟通维修，若其拖延，书面催告保留凭证后自行维修，诉讼可让开发商承担费用。过保修期，公共部位漏水可申请住宅专项维修资金维修；专有部分漏水业主自担，相邻方导致的可要求赔偿，协商不成诉讼解决。回迁房漏水问题多样，法律处理方式有别。若您在回迁房漏水维权中遇到难题，欢迎向我或专业法律人士咨询，获取准确有效的法律帮助。