商品房入住前可以退房吗

1.若开发商违约，比如逾期交房超期限、房屋质量差影响居住、擅自改规划等，购房者可依合同或法律规定解除合同退房，还能让开发商担责赔偿。

2.若因自身原因，像经济状况变化、喜好改变想退房，属购房者违约，要按合同承担责任，可能付违约金。

3.入住前能否退房，需结合合同约定和实际情况判断，开发商违约可退房，自身原因退房要担责。
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1.商品房入住前能否退房要结合合同约定和实际情况判断。若开发商违约，如逾期交房超期限、房屋质量严重影响居住、擅自变更规划设计等，购房者可依据合同或法律解除合同退房，并要求开发商担责赔偿。
2.若因购房者自身原因如经济状况变化、主观喜好改变等想退房，属于购房者违约，需按购房合同承担违约责任，可能支付违约金。
3.建议购房者在签订购房合同前仔细研读条款，明确双方权利义务。遇到开发商违约情况，及时收集证据，通过合法途径维护权益。若自身原因想退房，先评估违约成本，尽量与开发商协商降低损失。
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结论：
商品房入住前能否退房取决于具体情况，开发商违约时购房者可退房并索赔，购房者自身原因退房需担责。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同双方应按约定履行义务。若开发商有逾期交房超期、房屋质量严重影响居住、擅自变更规划设计等违约行为，购房者有权依合同约定或法律规定解除合同退房，还能要求开发商担责赔偿。若因购房者个人经济状况变化、主观喜好改变等自身原因退房，属于违约，需按购房合同约定支付违约金等承担违约责任。所以入住前能否退房要结合合同约定和实际情况判断。若您在商品房退房问题上遇到困扰，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和解决方案。
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（一）若开发商违约，购房者可收集开发商违约证据，如逾期交房的相关通知、房屋质量检测报告等，先与开发商协商退房事宜，若协商不成，可通过向法院提起诉讼的方式，依据合同约定或法律规定解除合同并要求开发商承担违约责任、赔偿损失。
（二）若因自身原因想退房，先查看购房合同中关于违约责任的具体约定，主动与开发商沟通，表明愿意按照约定承担违约责任，争取和平解决退房问题。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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法律分析：
（1）开发商违约时，若逾期交房超约定期限、房屋质量严重影响居住使用、擅自变更规划设计等，购房者可依据合同约定或法律规定解除购房合同并退房，同时可要求开发商担责并赔偿损失。这是因为开发商的违约行为破坏了合同的公平性与稳定性，损害了购房者权益。
（2）购房者自身原因想退房，如经济状况变化、喜好改变等，属于违约行为，需按购房合同承担违约责任，通常需支付违约金。合同是双方的约定，随意毁约应付出相应代价。

提醒：
退房情况复杂，建议仔细研究合同条款。若因开发商违约退房，及时收集证据维权；因自身原因退房，充分评估违约成本。案情不同解决方案有别，可咨询进一步分析。